2021年6月21日，我国家的第一批REIT公共项目正式在上海和深圳证券交易所被正式上市，该项目标志着我国家正式实施公共房地产投资信托飞行员公众，迫使开始按钮，以促进这种现代金融工具的有力开发。在接下来的四年中，该国的公共房地产投资信托市场逐渐建立并改善了流程和机制，例如发行，贸易和扩大筹款活动。尽管总市场价值超过了2000亿元人民币的“商标”，但基础物业被带来进一步的丰富，为吸引更多的社会资本提供了重要的支持，以参与基础设施建设并促进升级工业和经济组织。三分之一的主要规模一直在跳跃，四年来跨越了跨越的发展。 2020年4月，中国证券监管委员会和国家发展与改革委员会发布了“在基础设施领域的房地产投资信托基金（REIT）的试点工作的通知”，同时发布了“公开提供的基础设施证券投资基金（审判）的规则”在我国开设了公共REIT飞行员。 2021年1月，上海证券交易所和深圳证券交易所正式发布了REITS业务的支持政策，阐明了相关的业务流程，评估标准和发行流程。自2024年以来，公共房地产投资信托基金进入了快速节点的线路。 2024年7月26日，国家发展与改革委员会发布了“在基础设施领域的正常发布房地产投资信托基金（REIT）项目的全面签署”（因此被定义为“正常发行”），标志着公共房地产投资信托基金市场正式进入了正常化的阶段。与2021年正式上市的9个公共房地产投资信托基金的第一批次相比，我的公共回旋市场公共房间的规模r我的公众钦佩市场。该国在最新工具中有所增加。 PING宁波贸易投资Hangzhou Bay Cross-Sea Bridge REIT的PINATHE市场价值超过100亿元人民币，中国资源商业房地产投资信托基金的总市场价值将近100亿元人民币。此外，包括CITIC建筑投资国电力在内的七个公共房地产投资信托基金的最新市场价值新能源REIT和CICC ANHUI通信控制REIT达到了超过50亿元。 “在过去的四年中，公共市场在三个方面取得了飞跃：机构体系，市场稳定和生态功能。”南卡大学金融发展研究所院长天蒂安·利尤伊（Tian Liyui）告诉新闻记者的经济新闻，从飞行员的扩张到形成了“首次提供 +扩展筹款”的双轮驱动模式的形成，占据了七个主要类别的物业，例如工业logistial parkand parkand and parkand and parkand and parkand andisti parkandistiCS和新能源，释放超过1000亿元人民币，系统规则涵盖了所有幸福的全部范围，系统术语以及整个链条中的排尿系统，以及尿液系统的术语以及整个参与者的排尿系统，以及尿路系统，以及尿道系统，以及泌尿道系统，以及泌尿道系统，以及泌尿道系统，尿液系统，尿液，尿液。信息的发行，交易和披露以及系统继续改善。 “作为股权工具，房地产投资信托基金在有效变化现有生殖器，扩展到社会资本的投资渠道，并提高提供真实经济的资本市场的质量和效率方面发挥着重要作用。” Bose Fund的REITS业务运营总监Liu Xuan近年来，REITS市场投资需求的持续增长也促进了市场的快速扩张。一方面，投资机构的投资需求大不相同。为了使风险不同，投资者与提供主要财产的积极不同。另一方面，诸如保险基金和养老金之类的机构投资者对长期收入物业非常需要，公共房地产投资信托基金的现金和股息特征符合其投资要求。因此，机构投资者参与公共房地产投资信托基金的热情也在上升。从投资者返回的角度来看，公共房地产投资信托的股息价值已增加了一年。风数据表明，在2021年，2022年，2023年和2024年，所有公共房地产投资信托基金的总股息总计为7亿元，占地7亿元，184.6亿元，661.4亿元和83.87亿元人民币。公共房地产投资信托基金已经建立了4年，年度股息与股息的总合计增长了近11倍。 Liu Xuan说，在低利率环境中，公共房地产投资信托基金会因其高股息利率和模式而受到市场的青睐。风险水平。较低的利率增加了投资者对较低风险资产的需求，这也令人愉快地释放和扩大公共房地产投资信托基金。 PAN YUE：创建一张地图来帮助这些生物，以及基本财产的财富已大大改善。最近，Lijiang Tourism Development Investment Group Co，Ltd（来自ThereSpect的“ Lijiang Tourism Investment”）已发布了两次公告，标志着公众为文化和旅游基础设施提供了REITS项目，已经进入了一个强大的准备阶段。根据Lijiang旅游投资的宣布，该公司计划使用Yulong Xueshan作为主要所有者，以进行文化和旅游基础设施申请和发布公共REIT，计划的发行量表至少为25亿元。这也意味着我国文化和旅游业领域的公共房地产投资信托正式开始了“冰断”。此外，根据不完整的统计直到今天，至少19 5 5级美丽的地方和自然遗产项目的规模扩大了，基础特性的财富得到了显着改善，所有权的型号已经不同 - 不同的是，与最初的基础设施相比，与产业公园，运输，运输，端口等到达式住房，现场，现场和现场的商业化和其他商业化，以及其他商业化和其他商业化，以及其他产品，以及其他商业化。根据当前的政策分类，列出的公共房地产投资信托基础设施所有权的类型目前涵盖了七个类别：行业公园，仓库和物流，负担得起的住房租金，生态和环境保护，能源和电力，运输基础设施以及消费者基础设施”” Liu Xuan说。他认为，需要对以下七个主要资产子工业的资产资产类别进行更多探索。同时，文化和旅游基础设施，市政基础设施，新基础设施，水置Servancy基础设施等。另一方面，诸如酒店和办公楼之类的商业房地产项目尚未在飞行员中。从海外市场发展的经验来看，以及促进房地产投资信托基金的正常房地产投资信托基金和未来多层市场的建设，REIT资产类型将是丰富的。 “扩大了从积极的政策指导和市场上生物的变化的双重机器中得出的基本财产。”天利伊（Tian Liyui）坚持认为，对于市场而言，增加基本物业可以降低物业的相关性，改善投资组合风险多样性的影响，并吸引长期资金，例如保险和年金进入市场；在基础架构领域，它将有助于建立一个“投资构建重新化 - 重新投资”的封闭环节，并解决传统基础设施融资期之间的不匹配问题。交付t他的实际经济在未来的前景广泛。从行业见解的角度来看，即使我国家的公共房地产投资信托基金仍然有改善机构交易和市场交易的余地，相比之下，市场的持续年龄，公共房地产投资信托基金也有望在交付现实经济和优化投资者的优化方面发挥更大的作用。成熟。长期推动REIT市场的扩张和质量。 “在讨论我国家公共市场的随后发展时，刘祖说。在蒂安·利尤伊（Tian Liyui）的观点中，与国际成熟市场相比，需要公共房地产投资信托基市场（REITS Market）专注于破坏三个方面：ESG的整合和税收渗透率的流动性，从而从较小的统计中降低阶层，以减少跨层次的流动性。投资者。扩展项目的影响将超过30％，资产的重新调整将从“单项目注入”转变为“多型集成”。新的基础设施资产（例如数据中心和5G基站）将加速列出，预计密集型技术的重量将超过40％。同时，随着将相互关联的房地产投资信托基金推广到香港股票，外国资本分配的比例可以从目前的3％增加到10％，从而促进了人们的欣赏体系，以连接世界。将来，我们需要通过流动性改革，ESG标准和税收制度优化建立稳定的基础，并加深公共房地产投rES作为现代基础设施系统中心的作用。